Почему у меня не получается построить отношения?

Мне 39 лет, но нет отношений с женщинами, не урод, есть и квартира и новую машину приобрел, но меня почему-то девушки обходят стороной. Не агонист. Смотришь иногда, у коллеги нет ни машины, ни квартиры, но девушки и женщины с ним в тесном контакте, смеются хохочат. А я впадаю в ступор при общении, пару предложений и все, разговор исчерпан... В общем такая проблема, спасибо.